今年上半年，由于房价自去年下半年开始的疯狂上涨，新北法院因商品房买卖引起纠纷的案件激增，其绝大部分案件产生的原因系房价上涨导致出卖人主动违约不愿出售房屋，买受人或者要求赔偿损失或者要求继续履行合同。

由于此类案件涉及物权公示的效力、买卖合同的成立、表见代理的构成、无权处分的认定、赔偿损失数额的确定、涉及抵押银行作为第三方的追加等各种法律关系的确认，处理起来较为复杂，故在案件审理过程中，除做好当事人的调解工作尽量妥善处理外，同时为维护诚信原则、规范房屋买卖市场行为，也就此类纠纷作进一步的调研工作，确保同类案件同一裁判尺度，从而维护法律的公平和正义。