信息名称：2011年一季度新北区住宅小区城市长效综合管理考评检查情况通报
索引号：014112193/2011-00007
主题分类：城乡建设（含住房）体裁分类：通知组配分类：政府文件住建局：本单位各类业务文件
公开方式：主动公开
文件编号：	发布机构：
产生日期： 2013-12-30	发布日期： 2011-04-02	废止日期：有效
内容概述：

2011年一季度新北区住宅小区城市长效综合管理考评检查情况通报

常新城建〔2011〕43号

2011年一季度新北区住宅小区城市长效综合

管理考评检查情况通报

各有关单位：

为贯彻落实区委区政府提出的将新北区打造成“国际化新城区”的目标，迎接常州市创建文明城市、生态市、人居模范市等一系列国家、省级的检查工作，新北区继续深入开展住宅小区城市长效综合管理，并对核心区住宅小区城市长效综合管理工作情况进行检查考评，现将一季度检查考评情况通报如下：

一、基本情况（检查情况汇总表详附件）

1、一月份共检查小区16个，情况如下表：

	100-95	94-90	89-85	85以下	合计
数量	9	3	3	1	16
百分比	56%	19%	19%	6%	100%

新北区在全市的住宅小区长效综合管理中排名第三。

2、二月份共检查小区24个，情况如下表：

	100-95	94-90	89-85	85以下	合计
数量	13	10	1	0	24
百分比	54%	42%	4%	0%	100%

新北区在全市的住宅小区长效综合管理中排名第四。

3、三月份共检查小区47个，情况如下表：

	100-95	94-90	89-85	85以下	合计
数量	27	15	2	3	47
百分比	58%	32%	4%	6%	100%

新北区在全市的住宅小区长效综合管理中排名第三。

二、存在问题

结合检查情况，住宅小区长效管理还存在一些问题：

1、春节期间有所松懈。一、二月份适逢传统新春佳节，物业用工外乡人员返乡过年造成人员紧张，而过节产生的生活垃圾、烟花爆竹残留等问题也一定程度加重了保洁负担，我区二月份排名落到了全市第四。随着节后人员陆续到位，希望各物业加紧安排清理，尽快步入正轨。

2、认识不足。少数企业负责人以及项目部管理人员对长效管理依然不够重视，缺乏工作的积极性、持久性，还是抱着应付检查的态度，没有认识到检查的内容是对企业的督促，是对业主的负责。如时代商务广场和凤凰苑，仅仅一两百平方的绿化，却总是存在许多垃圾、杂物，每次检查都被扣分。

3、管理不到位。公司管理存在问题，没有落实责任制，管理人员缺乏对工作人员的考核，职责分工不明确，保洁区域划分不清等。如天山花园，刚刚交付的新小区，在检查中却发现小区内垃圾杂物随处可见，树上晾满了居民的被子、衣物等杂物。

4、整改不及时。对市、区级检查出来的问题不及时整改，相关部门缺乏有效的督促，如3月16日，市考评检查嘉新花园发现的小区乱涂写问题在3月28日区检查时仍未整改完成。

三、下一步建议

2010年，我区住宅小区长效综合管理所取得的成绩，是大家共同努力得来的，来之不易，面对新的形势，我们必须统一思想，形成合力，落实长效。

1、继续深入推进住宅小区城市长效综合管理工作。各街办、各物业企业要认清形势，积极行动起来，按照“横向到边，纵向到底”的责任、监管体系，细化责任、量化考核，落实专人、杜绝松懈。

2、严格从快督促问题整改。对于检查中发现的问题，尽快督促各责任单位进行整改，确保发现的问题零遗留。

3、严格奖惩，深化应用长效管理考核成果。建议企业对各个项目部负责人制定长效综合管理目标责任状，并纳入对其的年终考核之中，与项目经理的奖金挂钩，建立有效的奖惩制度。

4、抓重点、抓难点，以点带面，各个击破。对于在历次检查中都暴露出许多问题的重点、难点小区，如太湖明珠苑、水木年华、大诚苑、惠山苑等，相关街道、物业企业要拿出整改办法并落到实处，以点带面，各个击破，从而带动全区长效综合管理水平的提升。

5、加强宣传，提高全民参与小区管理的热情。要实现住宅小区管理长效化，必须做到全民动员、人人参与、个个出力。各街办、各物业企业要进一步加大宣传力度，引导小区居民革除陋习，注重源头管理，激发公众参与小区管理热情，促进长效管理工作在新的一年里能够再上一个台阶。

附件：2011年一季度住宅小区长效管理考评检查情况汇总表

二〇一一年三月三十一日

主题词：检查情况通报

抄送：市房管局，各街道办事处城管科、建管所

常州市新北区城市管理与建设局 2011年4月1日印发

共印70份

附件：2011年一季度住宅小区长效管理考评检查情况汇总表
一月份住宅小区长效管理考评检查情况汇总表
序号	小区名称	街道	社区	责任单位	得分	名次	问题数量
1	天安花园	河海	天安	安基物业	99	1	1
2	巢丰苑	三井	巢湖	巢湖物业	96.9	2	2
3	蓝色港湾	河海	燕兴	高成物业	96.88	3	2
4	新荷花园	河海	河海	中兴科技物业	96	4	2
5	太湖花园	三井	府城	河海物业	96	4	3
6	河海新村	河海	河海	河海社区	96	4	2
7	嘉顺花园	河海	汇丰	高正物业	95.83	7	2
8	凤凰苑	河海	天安	高正物业	95.65	8	2
9	旺角花园	河海	河海	河海万家安物业	95	9	3
10	百草苑	三井	府城	府百物业	94.13	10	3
11	惠山苑	河海	天安	新亿物业	91	11	5
12	河海二村	河海	河海	河海社区	91	11	5
13	香树湾福园	三井	洪福	九州福安物业	87	13	7
14	绿洲家园	三井	府田	中兴科技物业	87	13	7
15	大诚苑	三井	府城	江南中鑫物业	86	15	8
16	太湖明珠苑	三井	巢湖	高正物业	67	16	15
合计							69
河海街道小区平均得分：95.15；三井街道小区平均得分：87.72
二月份住宅小区长效管理考评检查情况汇总表
序号	小区名称	街道	社区	责任单位	得分	名次	问题数量
1	长兴好日子	河海	燕兴	好管家物业	100	1	0
2	兴业苑	三井	三井	三晶物业	100	1	0
3	西小村	三井	三井	三井社区	99	3	1
4	汇丰一村	河海	汇丰	汇丰社区	98	4	1
5	侨光苑	河海	天安	鸿泰物业	98	4	1
6	阳光花园	河海	阳光	嘉丰物业	97.83	6	1
7	藻江花园	三井	藻江	中兴科技物业	97.03	7	2
8	绿洲家园	三井	府田	中兴科技物业	97	8	2
9	华亭苑	河海	富都	华天物业	96	9	2
10	河海新村	河海	河海	河海社区	96	9	2
11	河海二村	河海	河海	河海社区	95	11	3
12	都市雅居	河海	燕兴	延陵物业	95	11	3
13	金城花苑	河海	汇丰	中兴科技物业	95	11	3
14	府琛花园	三井	三井	府琛物业	94	14	3
15	长江公寓	河海	阳光	先锋物业	93.8	15	3
16	凤凰苑	河海	天安	高正物业	93	16	4
17	天安花园	河海	天安	安基物业	93	16	4
18	水木年华	三井	藻江	广安物业	92.71	18	5
19	时代商务广场	河海	天安	时代商务物业	92	19	4
20	太湖花园	三井	府城	河海物业	92	19	4
21	怀德名园	河海	阳光	高科物业	91	21	5
22	大诚苑	三井	府城	江南中鑫	91	21	5
23	蓝色港湾花园	河海	燕兴	高成物业	90	23	7
24	百草苑	三井	府城	府百物业	87	24	8
合计							73
河海街道小区平均得分：94.9；三井街道小区平均得分：94.42
三月份住宅小区长效管理考评检查情况汇总表
序号	小区名称	街道	社区	责任单位	得分	名次	问题数量
1	太阳花园	河海	河海	博爱物业	100	1	0
2	金惠雅居	河海	河海	中亿物业	99	2	1
3	旺角花园	河海	河海	万家安物业	99	2	1
4	新荷花园	河海	河海	中兴科技物业	98	4	1
5	星海银园	河海	河海	延陵物业	98	4	2
6	御花园	河海	阳光	御花园业委会	98	4	1
7	都市雅居	河海	燕兴	延陵物业	98	4	1
8	蓝色港湾	河海	燕兴	高成物业	98	4	2
9	侨光苑	河海	天安	鸿泰物业	98	4	1
10	金桂公寓	三井	府城	延陵物业	98	4	1
11	金田雅居	河海	燕兴	中房物业	97	11	2
12	藻江花园	三井	藻江	中兴科技物业	97	11	2
13	巢丰苑	三井	巢湖	巢湖物业	97	11	2
14	珠江花园	河海	河海	中兴科技物业	97	11	2
15	燕阳花园	河海	燕兴	宸纬物业	96	15	2
16	东南花园	河海	阳光	嘉丰物业	96	15	2
17	阳光花园	河海	阳光	嘉丰物业	96	15	2
18	江南春晓	河海	汇丰	江南春晓业委会	96	15	2
19	天安花园	河海	天安	安基物业	96	15	2
20	凤凰苑	河海	天安	高正物业	96	15	3
21	河海二村	河海	河海	河海社区	96	15	2
22	府翰苑	三井	府城	新城物业	96	15	2
23	世茂香槟湖	三井	洪福	世茂物业	96	15	2
24	富都新村	河海	富都	富都社区	95	24	3
25	长兴好日子	河海	燕兴	好管家物业	95	24	3
26	河海新村	河海	河海	河海社区	95	24	3
27	泰山二村	三井	巢湖	巢湖物业	95	24	3
28	康郡公寓	河海	富都	君安物业	94	28	3
29	绿色家园	河海	阳光	赛德物业	94	28	3
30	长江公寓	河海	阳光	先锋物业	94	28	3
31	兰翔二村	河海	河海	河海社区	94	28	3
32	新城玉龙湾	三井	飞龙	新城物业	94	28	4
33	泰山一村	三井	巢湖	巢湖物业	94	28	3
34	怀德名园	河海	阳光	高科物业	93	34	4
35	世府邻里	三井	府田	三晶物业	92	35	4
36	泰山三村	三井	巢湖	巢湖物业	92	35	4
37	绿洲家园	三井	府田	中兴科技物业	92	35	5
38	美林国际村	河海	阳光	博爱物业	92	35	4
39	嘉顺花园	河海	汇丰	高正物业	91	39	5
40	天润园	河海	阳光	高科物业	91	39	5
41	兰翔新村	河海	兰翔	兰翔社区	91	39	5
42	时代商务广场	河海	天安	时代商务物业	90	42	5
43	香树湾福园	三井	洪福	九洲福安物业	86	43	7
44	惠山苑	河海	天安	新亿物业	86	43	9
45	水木年华	三井	藻江	广安物业	84	45	9
46	天山花园	三井	飞龙	万和物业	80	46	12
47	太湖明珠苑	三井	巢湖	高正物业	63	47	22
合计							169
河海街道小区平均得分：95.22；三井街道小区平均得分：90.4

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