第一章 总 则

第一条  为加强公房管理，提升公房租赁的服务水平，进一步规范全镇范围内公房的收费标准、维修改造、租金使用等事项，制定本意见。

第二条本意见所称的公房指原武进区房地产管理处所属产权房。

第二章 租 赁

第三条租赁公房的，原则上必须是本镇范围内的机关、团体、企业、事业单位及其具有本镇常住户口或暂住户口的干部、职工、居民。

第四条  承租人凭有效身份证明文件向镇建管所提出公房租赁申请，经镇建管所审查批准并订立租赁合同后方可租住。

租赁合同一经订立，镇建管所应于十天内提供出租公房。承租人凭合同租住使用公房。

第五条  订立合同时，承租人应交纳租赁押金。租赁合同期满，承租人不再租住的，押金退回承租人。

第六条  公房租赁期最长不得超过一年。租赁期满继续租赁的单位或个人，必须于合同期满前一个月，向镇建管所提出申请，重新订立合同，方可继续租用。

第七条  承租人租房合同到期后不再续租的，承租人应无条件腾空公房，对承租人租赁期间进行的装修、装饰，不作任何补偿。

第八条  公房租赁期间，承租人应无条件服从政府规划、拆迁要求。

第三章 租 金

第九条  公房的租金由建筑安装成本费、折旧费、利润及管理费等组成，根据公房性质和建筑面积收取：

（一）住宅房按建筑面积每月每平方米2～2.5元收取；

（二）成套房按建筑面积每月每平方米6～8元收取；

（三）商住楼按原合同执行，待合同到期后对外公开招租，具体按镇资产招租办法执行。

根据经济的发展及物价指数的变化，公房租金标准可作相应调整。

第十条  公房租金收入按照专户管理，专款专用的原则，专用于公房的维修养护及翻建，不得挪作他用，并接受镇财政分局和审计部门的监督。

第四章 维 护

第十一条   公房主结构和基础设施设备自然损坏后，承租人应及时通知镇建管所，由镇建管所组织人员进行维修养护。

对自然性损坏的公房，承租人未及时通知镇建管所、或自行修缮引起住房主结构或基础设施设备毁损的，由承租人承担赔偿责任。

第十二条  非主结构和基础设施设备由镇建管所按要求维修养护，或由镇建管所向承租人提供维修养护材料，由承租人自行修缮。

第十三条 承租人对所租住公房进行非维修养护性的装修、装饰，必须先报经镇建管所批准，费用由承租人自行承担。

第五章 维修和翻建

第十四条  镇建管所定期（原则上每年一次）组织有资质单位对辖区内所有公房进行现场查勘，经勘查后，发现需要维修或危旧房翻建的公房，制定维修或翻建方案及预算。

承租人在租赁期间发现需要维修或需要翻建的公房，由承租人提出公房维修或翻建申请后，镇建管所委托有资质单位进行现场查勘，制定维修方案及预算。

第十五条  维修公房预算金额在1万元（含1万元）以下的，由镇建管所报镇分管领导及主要领导书面批准后，组织有资质单位施工；预算金额超过1万元的，由镇建管所上报镇政府，按镇政府建设项目进行管理。

翻建公房一律由镇建管所上报镇政府，按镇政府建设项目进行管理。

第六章 附 则

第十六条  本试行指导意见自发布之日起执行，今后视实际情况修订完善。