随着城市的发展，居民对于住房的需求不断变化。今年两会，住房议题备受瞩目，一系列新要求为房地产市场发展与居民住房改善指明了方向。为了更好了解居民对目前住房和购房的新需求，3月14日至4月13日，新北区住建局开展了住房情况及购房需求的问卷调查，现将调查报告汇总如下：

一、在线调查主要结果

本次调查共有53人参与，以下为投票情况。

1.您的户籍所在地是

A.常州新北区 58%

B.常州其他区县 37%

C.非常州户籍 5%

2.您的常住地是

A.常州新北区 69%

B.常州其他区县 30%

C.非常州地区 1%

3.您的职业是

A.企业职工 35%

B.公务员/事业单位 56%

C.个体经营者 0%

D.退休 5%

E.学生 0%

F.其他 4%

4.您家庭共同居住的人数是

A.1人 5%

B.2人 9 %

C.3人 43%

D.4人及以上 43%

5.您的家庭年收入是

A.10万元以下 7%

B.10万元-20万元 35%

C. 20万元-30万元 35%

D.30万元-50万元 16%

E.50万元以上 7%

6.您对现有住房的满意度如何？（1-5分，1为非常不满意，5为非常满意）A.1 9%

B.2 1%

C.3 56%

D.4 26%

E.5 8%

7.您近两年是否有购房需求

A.有 30%

B.否 70%

8.目前您家庭拥有的房产套数

A.0套 5%

B.1套 24%

C.2套 45%

D.3套及以上 26%

9.您计划购房的主要原因是（可多选）

A.首次置业（刚需） 7%

B.改善居住条件 51%

C.子女教育 21%

D.投资保值 2%

E.结婚需求 5%

F.工作变动 2%

G.其他 12%

10. 您能承受的房屋总价范围是

A.100万元以下 15%

B.100万元-200万元 50%

C.200万元-300万元 26%

D.300万元-500万元 5%

E.500万元以上 4%

11. 如果要购房，你会选择

A.新房 77%

B.10年以内的二手房 22%

C.10年以上的二手房 1%

12.您更倾向于购买的户型是

A. 一居室 5%

B.两居室 5%

C.三居室 35%

D.四居室及以上 55%

13. 您购房时最看重的因素是

A.价位低廉 7%

B.房屋质量 16%

C.交通便利 3%

D.周边配套完善（学校、商业、医疗） 60%

E.物业服务质量 5%

F.开发商品牌 0%

G.其他 9%

14. 您认为当前新北区房价水平如何？

A.过高，难以承受 52%

B.合理，可以接受 41%

C.不了解，不关心 7%

15. 您希望政府出台哪些住房政策？（可多选）

A.增加保障性住房供给 19%

B.提供购房补贴或税费优惠 53%

C.完善租房市场规范 19%

D.其他 9%

二、调查结果分析

（一）住房现状与满意度

中等收入为主力群体：35%家庭年收入10万-20万，35%为20万-30万，合计占比70%，属于城市中等收入阶层；但52%认为新北区房价过高，收入与房价匹配度矛盾突出。

现有住房满意度偏低：满意度评分中，56%选择3分（一般），9%选择1分（非常不满意），仅8% 非常满意，反映居民对现有住房的户型、配套或居住环境存在较多改善诉求。

（二）购房需求与偏好

改善型需求主导：30%有近两年购房计划，其中51%购房原因为改善居住条件，21%为子女教育，首次置业（刚需）仅占7%，说明新北区住房市场以“存量置换”为主。

大户型与新房偏好明显：55%倾向四居室及以上，35%选择三居室，一/两居室合计仅10%；77%优先选择新房，10年以内二手房占22%，反映居民对居住空间升级和新房品质的重视。

配套设施为核心考量：60%购房时最看重周边配套（学校、商业、医疗），其次为房屋质量（16%），价位低廉仅占7%，表明居民更关注“居住便利性”而非单纯价格。

（三）政策期待与市场矛盾

政策需求集中于补贴与保障房：53%希望提供购房补贴或税费优惠，19%期待增加保障性住房供给，反映中等收入群体购房压力大，需政策支持降低购房成本。

投资属性较低：仅2%购房原因为投资保值，3套及以上房产持有者占26%，但投资需求未显著释放，市场以自住需求为主。

三、下一步举措

（一）政策调控与保障支持

加大购房补贴与税收优惠：针对中等收入家庭（年收入10万-30万），制定阶梯式购房补贴政策，如按房价百分比给予契税减免或贷款利息补贴，缓解“房价过高”痛点。

增加保障性住房供给：在教育、医疗资源集中区域（如龙虎塘、三井街道）规划建设改善型保障房项目，优先面向多子女家庭、三代同堂家庭提供四居室户型，满足“以小换大”需求。

规范租房市场：推动“租购同权”政策落地，完善长租房供应体系，引导26%拥有3套及以上房产的家庭将房源投入租赁市场，缓解无房家庭居住压力。

（二）区域配套与住房供给优化

强化教育、医疗资源均衡布局：针对21%因子女教育购房的需求，加快新北区实验小学、常州四中等名校分校建设，在新兴住宅区同步配建社区医院和商业综合体，提升非核心区域配套吸引力。

引导开发商调整产品结构：通过土地出让条件限制，鼓励房企开发100万-300万总价区间的三/四居室新房（占需求76%），减少一/两居室小户型供应，匹配家庭结构升级趋势。

完善二手房交易服务：建立官方二手房交易平台，提供税费测算、贷款预审等服务，降低10年以内二手房交易成本（当前仅22%选择），激活存量市场流动性。

（三）长效机制与宣传引导

推动“住房公积金+商业贷款”组合贷优化：提高多孩家庭公积金贷款额度上限，降低改善型购房首付比例，减轻“卖旧换新”资金压力。

加强政策宣传与解读：通过官方渠道（如“新北区住建”公众号）及时发布购房补贴、保障房申请等政策细则，针对“希望政府出台政策”的91%受访群体，提升政策触达率和可及性。